Yun說人口正在增加需要更多的住房來滿足需求。目前約有3.25億人居住在美國人口預(yù)測預(yù)測10年內(nèi)將增加2700萬達到3.52億。

但是預(yù)計并非所有年齡組都會增加。Yun說值得注意的是預(yù)計20多歲的年輕人數(shù)量會下降。

“這個人口主要是租房者因此租金需求會變得平淡”Yun說。“房地產(chǎn)投資者應(yīng)該注意盡管今天租金增長良好但在幾年內(nèi)情況肯定不會如此特別是考慮到過去幾年公寓建設(shè)的增長。”

未來十年您需要在房地產(chǎn)市場中關(guān)注的年齡：那些30多歲和40多歲的人。預(yù)計30多歲的人口將在未來十年內(nèi)增長500萬達到4800萬。Yun表示增加12%的可能性將導(dǎo)致更多的首次購房者。此外40多歲的美國人數(shù)量將增加300萬他預(yù)計隨著財政狀況的改善他們將尋求房地產(chǎn)交易。

另一方面預(yù)計50多歲的美國人數(shù)將減少近400萬這可能預(yù)示著對第二套住房的需求將減少Yun指出。

與此同時“60歲出生的人在公認的退休年齡65歲之前是一個穩(wěn)定的群體未來十年的數(shù)量沒有變化”Yun寫道。“65歲及以上人口的人口正在上升的時間：預(yù)計從目前的5100萬增加到6900萬增長率為35%。”

Yun表示溫暖天氣地區(qū)的住房需求以及佛羅里達州田納西州和德克薩斯州等所得免稅州將在未來十年內(nèi)蓬勃發(fā)展。

總的來說Yun指出“在經(jīng)濟增長和利率變動的合理參數(shù)范圍內(nèi)房屋銷售應(yīng)該在未來十年內(nèi)表現(xiàn)良好每年約為600萬。”全國房價中位數(shù)可能會從2016年的234,000美元增加到到2027年為330,000美元。